核心实力
亲自购入、持有并管理多处物业，经历多轮市场周期，判断有实战依据。
多年服务国内企业与私人投资人，成功完成多宗购买与租赁项目。
熟悉商业物业的选址逻辑、租约结构与租户需求，帮您找到真正合适的物业。
以自己投资的标准筛选与谈判，帮助客户获得可观的年回报。
关于我们
Adamhousing 立足阿姆斯特丹，是一家以商业房产为核心的投资顾问公司，重点服务商业仓库与办公楼，同时覆盖住宅、酒店等项目，以及企业员工落地。
我们最大的不同在于：创始人本身就是投资者。
我们不只关注成交，更关注您的长期回报，像为自己投资一样评估每个项目：值不值得买、回报能否持续、未来规划有何影响，都会如实告诉您。
创始人在荷兰从事房地产 10 年以上，本身就是一名活跃的房产投资者：亲自买入和出售住宅房产，并负责出租与日常物业管理。从挑房、谈价、过户，到找租客、签租约、维修和收租，每个环节都亲身经历过。
在商业地产方面，创始人参与过仓库、写字楼、零售店铺和酒店的租赁与收购项目，熟悉不同类型物业的选址逻辑、租约结构和交易流程。
正因为既做投资、又做管理，为客户评估项目时用的是投资者的标准：值不值得买、租金能否持续、风险在哪里，都会如实说明。
为什么选择 Adamhousing
持续跟踪荷兰投资政策、政府规划与市场变动，帮您提前看到机会、避开风险。
从选址、谈判、交易、招租到物业管理和员工落地，专属负责人一跟到底，无需对接多方。
与公证人、银行、律师等各方顺畅协作；每一步进展、每一笔费用都提前说明。
用中文与您沟通，同时代您对接荷兰当地各方。
服务范围
商业仓库
适合物流、贸易、电商企业的欧洲仓储与配送需求；追求稳定租金回报的投资者。
- 结合港口、高速与劳动力条件分析选址
- 评估租约结构与租户质量
- 协调技术、法律尽调直至过户
商业办公楼
适合企业设立荷兰总部或办公室；长期持有、获取租金收益的投资者。
- 按交通、人才与客户分布比较办公区位
- 购买或租赁两种方案对比测算
- 谈判租约条款，协助入驻
住宅房产
适合自住、租赁、出租收益。
- 按自住或出租目的筛选房源
- 按荷兰租金管控规则测算可收租金
- 交房后协助招租与管理
酒店及其他商业项目
适合寻求经营性收益的机构与个人投资者。
- 审阅经营数据与运营合同
- 评估许可、分区规划与改造空间
- 协调经营方与各方交接
成功案例
以下是我们近年完成的几类代表性项目。为保护客户隐私，案例不公开客户名称。
为荷兰华人企业员工置业并打理房产
在荷兰华人企业工作的员工，希望在荷兰购房自住或投资，但不熟悉本地市场、流程和税费。
- 根据自住或投资目的，给出专业的购房与投资建议
- 筛选房源、陪同看房、谈判并完成购置
- 后续协助出租或出售，并提供长期物业管理
客户顺利在荷兰置业，投资型房产通过出租和持有获得了丰厚的回报。
为跨境电商企业对接荷兰本地海外仓
跨境电商企业拓展欧洲市场，需要在荷兰找到可靠的本地仓储，实现就近发货。
- 梳理货量、品类与配送范围等需求
- 对接并比较多家本地海外仓的位置、费用与服务
- 协助沟通谈判，跟进合作落地
企业在荷兰建立了本地仓储，可以从荷兰向欧洲各地发货。
为出海企业选定办公楼并安置外派员工
中国企业在荷兰设立办公室，需要合适的办公地点，同时安排外派员工的住房与生活。
- 按交通、人才与客户分布比较办公区位
- 陪同看楼，协助谈判与签约
- 在办公室周边为员工找房，并协助市政登记、银行开户等落户事项
办公室与员工住房同步到位，团队到荷兰后很快投入工作。
为什么投资荷兰
荷兰是欧盟的大门。欧洲最大的港口鹿特丹港位于莱茵河入海口，货物上岸后可经内河航运、铁路、公路和管道直达德国、比利时、法国等欧盟腹地；再加上史基浦机场的航空货运，海陆空都集中在这片不大的国土上。这让荷兰的仓库和办公楼始终有来自欧洲乃至全球企业的需求。
- 428.4百万吨
- 2025 年鹿特丹港货物吞吐量，欧洲物流的核心门户
- 14.2百万标箱
- 2025 年鹿特丹港集装箱吞吐量
- 12,600公顷
- 鹿特丹港占地面积，欧洲最大的港口
- 1,000+ 个港口
- 鹿特丹港 500 多条远洋、近海和支线航线，连接全球 1,000 多个港口
- 1.44百万吨
- 2025 年史基浦机场航空货运量，占荷兰航空货运约 98%
- 0项
- 针对外国买家的国籍限制：外国个人和企业都可以直接购买住宅和商业房产
仓储需求集中在哪里
鹿特丹港区和穆尔代克承接海运集装箱；史基浦周边服务航空货运和高价值电商；蒂尔堡–瓦尔韦克与芬洛位于通往德国的走廊上，是大型配送中心的聚集地。
办公需求集中在哪里
阿姆斯特丹 Zuidas 聚集金融机构与跨国企业总部；鹿特丹、海牙、乌得勒支各有产业基础；埃因霍温依托 Brainport 高科技产业带。
数据来源：鹿特丹港务局（2025 年吞吐量、港口概况）、史基浦机场货运统计（2025）、IPE Real Assets 关于荷兰物流枢纽的报道、欧洲土地登记协会（ELRA）关于外国买家的说明。
- 1第 1 周
需求沟通
了解目的、预算、区域与时间安排
- 21–3 周
方案定制
结合政策与市场，筛选项目并给出建议
- 3按您的行程安排
陪同考察
实地看房，讲解优劣与周边规划
- 4一般 2–4 个月
谈判与交易
代表您谈判，跟进签约与过户
- 5长期
租赁与管理
协助招租与日常管理，定期汇报
以上流程适用于所有类型的项目。时间仅供参考，具体视项目而定。
企业员工落地荷兰
企业在荷兰设立公司前期，我们协助每位外派员工顺利落地，确保每个人和家庭都有合适的归宿，尽快安心投入工作。
住房安置
按通勤、预算与家庭情况找房，陪同看房、协助签约与入住。
本地化生活指南
市政登记、银行开户、医疗保险、交通出行、日常购物等。
子女教育
介绍国际学校与本地学校的选择，协助了解入学流程。
持续支持
入住后遇到生活或住房问题，及时沟通与协助。
常见问题
FAQ中国企业和投资人来荷兰置业时最常问的问题。每个项目情况不同，咨询时我们会结合您的具体情况说明。
外国人可以在荷兰购买房产吗？
可以。荷兰对买家国籍没有限制，外国个人和企业都可以购买住宅和商业房产，也不要求在荷兰居住。部分城市对某些住宅设有“自住义务”，这条规定对所有买家一视同仁。
买房需要交哪些税和费用？
主要是房产转让税（overdrachtsbelasting），2026 年税率为：
- 商业房产（仓库、办公楼、酒店等）：10.4%
- 非自住的住宅（投资出租）：8%（2026 年起由 10.4% 下调）
- 自住住宅：2%
首次使用不满两年的新建物业通常改缴 21% 增值税。另外还有公证费、土地登记费，以及估价、技术和法律尽调的费用。
购买流程是怎样的？
一般步骤是：报价与谈判，签署买卖合同，完成尽职调查和融资条件，然后在公证人（notaris）处签署过户契约并登记到土地登记处（Kadaster）。房款通过公证人的第三方账户支付，资金和产权同时交割。
用个人名义还是公司名义购买？
两种方式都可以，税务结果不同。通过荷兰公司（BV）持有时缴纳企业所得税：2026 年利润 20 万欧元以内 19%，超出部分 25.8%。个人持有的投资房产一般按“第三类收入”（Box 3）征税。具体哪种更合适，需要税务顾问根据您的情况测算，我们可以帮您对接。
非荷兰居民能在荷兰贷款吗？
荷兰银行的住房贷款通常要求借款人在荷兰登记居住。非居民投资者多以自有资金购买，或通过国际银行、本国银行融资。商业房产贷款可以申请，但通常要求较高的自有资金比例。
仓库和办公楼的租约有什么特点？
荷兰法律把仓库和办公楼归为“230a 类经营场所”，双方可以比较自由地约定租期、租金调整和续约条款，租户的保护比零售和餐饮店铺（290 类）少。常见租期为 5 年或更长，租金通常每年按通胀指数调整。
出租住宅有哪些规定？
2024 年 7 月起，《可负担租金法》（Wet betaalbare huur）把中档租金住宅纳入管控，最高租金按住房积分系统（WWS）计算，186 分以内的住宅都受限制。同时，新签租约原则上为无固定期限合同。购买出租住宅前，应先按积分测算实际可收的租金。
你们怎么收费？
按项目收取服务费，开始前与您明确约定服务内容和费用。
以上信息截至 2026 年 10 月，仅供参考，不构成税务或法律意见。具体请以税务顾问、律师和公证人的意见为准。
像为自己投资一样，
为您的每一个项目把关。
Adamhousing
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无论您在寻找商业仓库、办公楼，考虑购置住宅、投资酒店，还是计划让团队落地荷兰，都欢迎联系我们，量身定制您的方案。
合作方式按项目收取服务费，开始前明确约定。
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- 杜杨杨（Yangyang）
- 电话
- +31 (0)6 2433 7990
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